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土地建物 群馬県前橋市富士見町田島字大石 １９１番１、１９１番２
00000014717 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
複数の土地と建物からなる競売物件で、一部の土地は農地転用許可が必要。建物は老朽化が著しく、賃借人による土地賃料の約2年間の滞納がある。境界不明確、未登記建物、私道利用制限、土壌汚染の可能性など、投資には複数の高リスクが伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
賃借人による土地賃料の約2年間の滞納がある。物件1は空き家だが、所有者と無償使用者が占有しており、老朽化が著しい。複数の土地（物件3,5,7,8）が農地であり、農地法上の買受適格証明書と転用許可が必要。物件7,8の南側隣地との境界が不明確である。物件1の建物は雨漏り、窓ガラス破損、野生動物の侵入が見られ、老朽化が著しい。物件4の建物は1階トイレの水漏れと壁紙の傷みがある。土地に火の見やぐらや大きな石、犬舎などの動産が存在する。土地の一部に道路に越境している大きな石がある可能性。土壌汚染の可能性があり、別途調査が必要。
権利関係:
複数の土地（物件3,5,7,8）が農地法上の買受適格証明書と転用許可を必要とする。物件7,8の南側隣地との境界が不明確である。物件1の建物は物件2,3に跨って存在している可能性があり、登記上の所在が換地処分を反映していない。物件1に未登記の附属建物（物置）が存在する。物件4の土地賃料の約2年間の滞納がある。物件1の占有者Bは使用借権を有している。私道は売却対象外であり、買受人は当然に使用できるものではない。土壌汚染の可能性があり、別途調査が必要。
滞納額: 2,400,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
718万円
基準
土地
土地比91% 割安
面積
196.9m²
59.6坪
表面利回り
32.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,874,800円
基準額
718万
土地値
787万
土地比91%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高208.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 196,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 718万 | 32.9% | — |
| 2026-05-12 | 718万 | 32.9% | — |
| 2026-05-11 | 718万 | 32.9% | — |
| 2026-05-10 | 718万 | 32.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 緯度/経度 | 36.4516, 139.0740 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
32.9%
県平均
28.8%
+4.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年5月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
507.91m²
権利・費用
登記面積
360.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
144万円
買受可能価額
574万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp