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土地建物 群馬県伊勢崎市境栄 ８６３番地２
00000014731 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築8年の居宅と複数の宅地からなる一括売却物件です。 所有者が占有していますが現在は空き家で、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。 農地法上の買受資格制限や、売却対象外の太陽光発電設備等の処理、洪水リスクに留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は所有者が占有しているが、引渡命令の申し立てが必要となる可能性洪水浸水想定区域内に位置していること物件2の南東側端部に電柱が所在し、利用に影響を与える可能性土地内に雑草が見られるなど、管理状況に一部課題があること競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）
権利関係:
農地法上の買受資格制限の可能性（物件目録の☆印）物件2及び3は地籍調査未実施のため、登記地積と実測地積に差異が生じる可能性物件1~3土地全体に法定地上権が成立している売却対象外の太陽光発電設備及び蓄電池が物件2に存在し、その処理が必要定着物であるカーポートが物件2と3に跨って存在
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
885万円
落札価格
1,800万円
差額 +915万円
2.03x
入札人数
20人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
6.9%
基準14.1%
売却基準価額
885万円
基準
土地
土地比212% 割高
面積
104.1m²
31.5坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,164,800円
基準額
885万
土地値
416万
土地比212%
割高
ハザード情報
標高40.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 885万 | 14.1% | — |
| 2026-04-20 | 885万 | 14.1% | — |
| 2026-04-19 | 885万 | 14.1% | — |
| 2026-04-18 | 885万 | 14.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 落札価格 | 18,000,000円 (乖離率 +103.4%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 36.2715, 139.2636 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
14.1%
県平均
28.8%
-14.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年11月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
104.12m²
権利・費用
登記面積
207.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
177万円
買受可能価額
708万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp