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土地建物 群馬県伊勢崎市境栄 ８６３番地２
00000014731 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
已售
122 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为一栋8年房龄的住宅和多块宅地的捆绑拍卖。 尽管由所有者合法占用，但房屋目前空置，可能需要申请交付命令。 买家需注意《农地法》的潜在限制、非拍卖范围太阳能设备的处置问题以及洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は所有者が占有しているが、引渡命令の申し立てが必要となる可能性洪水浸水想定区域内に位置していること物件2の南東側端部に電柱が所在し、利用に影響を与える可能性土地内に雑草が見られるなど、管理状況に一部課題があること競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）
法律问题:
農地法上の買受資格制限の可能性（物件目録の☆印）物件2及び3は地籍調査未実施のため、登記地積と実測地積に差異が生じる可能性物件1~3土地全体に法定地上権が成立している売却対象外の太陽光発電設備及び蓄電池が物件2に存在し、その処理が必要定着物であるカーポートが物件2と3に跨って存在
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
885万日元
成交价
1,800万日元
差额 +915万日元
2.03x
竞标人数
20人
成交日期
2026-04-28
成交收益率
6.9%
基准14.1%
基准价格
885万日元
基准
土地
土地比212% 高估
面积
104.1m²
31.5坪
表面收益率
14.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,164,800日元
基准额
885万
土地值
416万
土地比212%
高估
灾害信息
海拔40.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 885万 | 14.1% | — |
| 2026-04-20 | 885万 | 14.1% | — |
| 2026-04-19 | 885万 | 14.1% | — |
| 2026-04-18 | 885万 | 14.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 成交价格 | 18,000,000日元 (乖离率 +103.4%) |
| 竞标人数 | 20人 |
| 纬度/経度 | 36.2715, 139.2636 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
14.1%
县平均
29.3%
-15.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年11月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
104.12m²
权利与费用
登记面积
207.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
177万日元
最低买受价
708万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp