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土地建物 群馬県渋川市北橘町上南室字下五反田 ７０６番地１５
00000014725 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
群马县涩川市一栋约4年房龄的两层木结构住宅及宅地。所有者占用该物业但声明其为空置。 土地上已设立法定地上权，并被指定为埋藏文化遗产地。不具备公共下水道和城市燃气设施。 拍卖价格为土地144万日元，建筑物898万日元，总计1042万日元。可能需要强制执行搬迁令。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による任意退去の遅延または引渡命令の必要性法定地上権の成立による権利関係の複雑さ埋蔵文化財包蔵地の指定による建築制限・手続き敷地内の電柱及び支線の存在による利用制限や移設費用公共下水道および都市ガス配管の未整備による生活インフラの制約と費用農村地域に位置し、主要施設へのアクセスが劣るため、将来的な売却や賃貸の難易度
法律问题:
法定地上権の成立埋蔵文化財包蔵地の指定による建築時の届出義務占有者（所有者）による任意退去の遅延または引渡命令の必要性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,042万日元
成交价
1,468万日元
差额 +426万日元
1.41x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-28
成交收益率
9.2%
基准12.9%
基准价格
1,042万日元
基准
土地
土地比232% 高估
面积
112.2m²
33.9坪
表面收益率
12.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,488,000日元
基准额
1,042万
土地值
449万
土地比232%
高估
灾害信息
海拔338.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 1,042万 | 12.9% | — |
| 2026-04-20 | 1,042万 | 12.9% | — |
| 2026-04-19 | 1,042万 | 12.9% | — |
| 2026-04-18 | 1,042万 | 12.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 渋川市 |
| 成交价格 | 14,679,696日元 (乖离率 +40.9%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 36.4893, 139.0578 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
12.9%
县平均
28.8%
-15.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年6月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
112.20m²
权利与费用
登记面积
500.05m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
208万日元
最低买受价
834万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp