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土地建物 群馬県前橋市中内町 ５５番地３
00000014734 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于城市化控制区内的土地和建筑物，由债务人的子女作为商店/工厂占用。 建筑物老化，许多机械设备损坏，且存在复杂的产权问题，包括侵占和与相邻土地一体使用油罐及公用设施。 高投资风险包括需要开发许可、潜在的土壤污染以及位于洪水淹没区。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が債務者の子であり、店舗・工場として使用しているため、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。建物内の機械設備（リフト、テスター、天井リアー供給装置）の多くが故障しており、保守管理状態が劣悪。隣接する売却対象外の土地と一体的に利用されており、油槽や給排水管が隣接地を経由している。建物の一部（東側下屋）が隣接地に越境している可能性がある。市街化調整区域にあり、建築等には開発許可が必要。土壌汚染の可能性があり、別途専門機関による調査が必要。洪水浸水想定区域に該当する。
法律问题:
物件1（土地）と物件2（建物）が隣接する売却対象外の土地と一体的に利用されており、権利関係が複雑。物件2の建物に係る油槽が隣接土地に存在し、配管状況も不明。物件2の東側下屋が隣接土地に越境している可能性。給排水管が隣接土地を経由しており、将来的な利用に問題が生じる可能性。市街化調整区域にあり、建築等には開発許可が必要。
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成交结果
基准
1,688万日元
成交价
2,211万日元
差额 +523万日元
1.31x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-28
成交收益率
23.8%
基准31.2%
基准价格
1,688万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
439.3m²
132.9坪
表面收益率
31.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,571,200日元
基准额
1,688万
土地值
1,757万
土地比96%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔79.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 1,688万 | 31.2% | — |
| 2026-04-20 | 1,688万 | 31.2% | — |
| 2026-04-19 | 1,688万 | 31.2% | — |
| 2026-04-18 | 1,688万 | 31.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 成交价格 | 22,111,230日元 (乖离率 +31.0%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 36.3439, 139.1207 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
31.2%
县平均
29.3%
+1.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年2月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
店舗・工場
户型
その他
权利与费用
登记面积
992.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
338万日元
最低买受价
1,350万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp