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土地建物 群馬県邑楽郡邑楽町大字鶉新田字内ノ原 １３５番地２
00000004900 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第19号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业的建筑物由共同所有者以无偿使用权合法占用，但目前空置。位于城市化控制区，新建或重建需要新的开发许可，且无公共燃气和污水处理设施。建筑物相对较新，状况一般，但占用情况、建筑限制和基础设施构成投资风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建物共有者による使用借権での占有（空き家ではあるが、引渡しに時間と費用がかかる可能性）。市街化調整区域に位置し、建物建築・再建築には新たな開発許可が必要となる。公共ガス・公共下水道が未整備である。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）。土地利用権等割合が設定されている（使用借権による土地価値の減価）。南側フェンスが隣地（元所有者所有）にまたがっており、隣地が売却された場合、問題となる可能性。
法律问题:
建物共有者による使用借権での占有（引渡しに引渡命令等の手続きが必要）。市街化調整区域における建築制限（新たな開発許可の取得が必要）。土地利用権等割合が設定されている（使用借権による土地価値の減価）。競売物件特有の権利関係の不確実性（訴訟等により判断が異なる可能性）。
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成交结果
基准
1,124万日元
成交价
1,711万日元
差额 +587万日元
1.52x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
8.1%
基准12.4%
基准价格
1,124万日元
基准
土地
土地比242% 高估
面积
115.9m²
35.1坪
表面收益率
12.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
本中野
步行18分钟 (1446m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,637,200日元
基准额
1,124万
土地值
464万
土地比242%
高估
交通出行
最近车站本中野
距离1446m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔24.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,124万 | 12.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,124万 | 12.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,124万 | 12.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,124万 | 12.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 邑楽郡邑楽町 |
| 成交价格 | 17,107,280日元 (乖离率 +52.2%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 36.2586, 139.4859 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
12.4%
县平均
29.3%
-16.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年7月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
115.93m²
权利与费用
登记面积
344.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
225万日元
最低买受价
899万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp