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土地建物 群馬県前橋市元総社町字小見内 １７４４番地２、１７４４番地１ （換地 前橋市元総社町８３街区予定地番１７４４番地１）
00000014733 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于前桥市土地整理项目区内的一套约15年房龄的两层木结构住宅及土地的捆绑出售。 房屋由债务人家庭占用，由破产管理人管理，可能需要申请交付命令才能腾空。 主要风险包括土地整理未完成、清算金未定以及被指定为考古遗址，但房屋状况良好，位于生活便利的住宅区。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
換地処分予定日の不確実性（令和10年度予定だが延期可能性あり）換地処分に伴う清算金が未定であること埋蔵文化財包蔵地のため、掘削を伴う工事には届出が必要都市ガス供給がないこと（オール電化のため現状問題なし）競売物件特有の瑕疵担保責任免除および引渡手続きの必要性占有者が所有者の家族であり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性
法律问题:
換地処分が未完了であり、土地の最終的な権利関係や形状が確定していない。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、掘削を伴う工事には文化財保護法に基づく届出が必要。物件1の所在地上に登記上の建物が存在するが、換地後の現況では存在しないという執行官の意見があり、登記簿の整理が必要となる可能性。
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成交结果
基准
974万日元
成交价
1,859万日元
差额 +885万日元
1.91x
竞标人数
13人
成交日期
2026-04-28
成交收益率
6.8%
基准13.1%
基准价格
974万日元
基准
土地
土地比229% 高估
面积
106.1m²
32.1坪
表面收益率
13.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,244,400日元
基准额
974万
土地值
424万
土地比229%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔124.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 974万 | 13.1% | — |
| 2026-04-20 | 974万 | 13.1% | — |
| 2026-04-19 | 974万 | 13.1% | — |
| 2026-04-18 | 974万 | 13.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 成交价格 | 18,590,000日元 (乖离率 +90.9%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 36.3942, 139.0299 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
13.1%
县平均
28.8%
-15.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年3月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
106.11m²
权利与费用
登记面积
252.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
195万日元
最低买受价
779万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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群馬県前橋市富士見町時沢字森後 １０１８番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp