房产列表 > 00000014723
土地建物 群馬県渋川市中郷 ４６５番地５
00000014723 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第24号
竞标中
上架中
87 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是宅地和农地（田地）的复合体，农地需要转用许可。建筑物已超过经济使用寿命，状况老旧，部分附属建筑物处于危险状态。存在债务人母亲无偿借用占用的建筑物，土地边界不明确，部分土地被用作通道，市场折价较大。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件5に債務者の母が使用借権で占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。物件1の土地と北側隣地との境界が不明確であり、一部が隣地と一体利用されている可能性がある。物件2及び3は農地であり、買受適格証明書と転用許可が必要だが、許可が得られていない。建物（物件4, 5および附属建物）は経済的耐用年数を経過し老朽化しており、一部の附属建物は危険な状態である。過去の入札で買受人がなく、市場性が低いと評価されている（市場性減価30%〜55%）。
法律问题:
物件5に債務者の母が使用借権で占有している。物件1の土地と北側隣地との境界が不明確であり、一部が隣地と一体利用されている可能性がある。物件2及び3は農地であり、買受適格証明書と転用許可が必要だが、許可が得られていない。物件2及び3の一部が物件1への通路として利用されている。居住誘導区域外のため、住宅や誘導施設の開発・建築行為には届出が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
668万日元
基准
土地
土地比194% 高估
面积
85.9m²
26.0坪
表面收益率
15.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,436,400日元
基准额
668万
土地值
344万
土地比194%
高估
灾害信息
海拔231.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金85,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 668万 | 15.4% | — |
| 2026-05-13 | 668万 | 15.4% | — |
| 2026-05-12 | 668万 | 15.4% | — |
| 2026-05-11 | 668万 | 15.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-09-08 (剩余116天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 渋川市 |
| 纬度/経度 | 36.5253, 139.0115 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:17 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
15.4%
县平均
28.8%
-13.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年8月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
526.78m²
权利与费用
登记面积
1411.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
134万日元
最低买受价
534万日元
开标日期
2026-09-15
卖出决定日
2026-10-06
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
8.6%
6,040,000日元
群馬県邑楽郡明和町上江黒 ５０６番地１
土地建物
36.1%
4,290,000日元
群馬県前橋市石倉町字宿西 ６８５番地１、６８６番地１
土地建物
10.4%
12,370,000日元
群馬県富岡市富岡字大国塚道東６３１番地１
土地建物
6.5%
530,000日元
群馬県沼田市利根町大原字大成木６８９番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp