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土地建物 群馬県渋川市中郷 ４６５番地５
00000014723 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第24号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は宅地と農地（畑）からなる複合物件で、農地は転用許可が必要。建物は経済的耐用年数を経過し老朽化しており、一部附属建物は危険な状態。債務者の母が使用借権で占有する建物があり、境界不明確な土地や通路利用部分も存在し、市場性減価が大きい。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5に債務者の母が使用借権で占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。物件1の土地と北側隣地との境界が不明確であり、一部が隣地と一体利用されている可能性がある。物件2及び3は農地であり、買受適格証明書と転用許可が必要だが、許可が得られていない。建物（物件4, 5および附属建物）は経済的耐用年数を経過し老朽化しており、一部の附属建物は危険な状態である。過去の入札で買受人がなく、市場性が低いと評価されている（市場性減価30%〜55%）。
権利関係:
物件5に債務者の母が使用借権で占有している。物件1の土地と北側隣地との境界が不明確であり、一部が隣地と一体利用されている可能性がある。物件2及び3は農地であり、買受適格証明書と転用許可が必要だが、許可が得られていない。物件2及び3の一部が物件1への通路として利用されている。居住誘導区域外のため、住宅や誘導施設の開発・建築行為には届出が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
668万円
基準
土地
土地比194% 割高
面積
85.9m²
26.0坪
表面利回り
15.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,436,400円
基準額
668万
土地値
344万
土地比194%
割高
ハザード情報
標高231.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 85,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 668万 | 15.4% | — |
| 2026-05-12 | 668万 | 15.4% | — |
| 2026-05-11 | 668万 | 15.4% | — |
| 2026-05-10 | 668万 | 15.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-08 (残り116日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 渋川市 |
| 緯度/経度 | 36.5253, 139.0115 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:17 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
15.4%
県平均
28.8%
-13.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年8月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
526.78m²
権利・費用
登記面積
1411.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
534万円
開札期日
2026-09-15
売却決定期日
2026-10-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp