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土地建物 群馬県沼田市利根町大原字大成木６８９番地１
00000002545 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和06年(ケ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
沼田市の農地を含む複数の土地と老朽化した倉庫等の物件。物件3には未登記居宅のための法定地上権が成立しており、農地転用許可も必要。所有者が占有しており、引渡しには法的手続きが必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記建物（居宅）のための法定地上権が物件3の土地に成立している。物件3, 5, 6は農地であり、農地転用許可が必要。物件3の土地内に所有者の異なる件外土地（墓地）が存在する。多数の未登記建物や目的外工作物（コンテナハウス、物置、小屋、洗車機等）が存在し、権利関係が複雑。建物は老朽化または滅失しており、経済的価値が低い。土壌汚染の可能性があり、専門機関による調査が必要。過疎化が進む農家集落地域に位置し、不動産需要が低い。公設水道管が前面道路に敷設されていない。過去の競売で売却困難とされている。
権利関係:
物件3の土地に未登記建物（居宅）のための法定地上権が成立している。物件3, 5, 6は農地であり、農地法上の許可が必要。物件3の土地内に所有者の異なる件外土地（墓地）が存在する。所有者による占有があり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性が高い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
53万円
面積
—m²
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
ハザード情報
標高720.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 53万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 53万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 53万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 53万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 沼田市 |
| 緯度/経度 | 36.6754, 139.1935 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
6.5%
県平均
28.8%
-22.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年5月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
コンクリートブロック・軽量鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1008.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp