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土地建物 群馬県藤岡市中栗須字神明西６２９番地５
00000007438 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、建物（物件3）と2つの宅地（物件1, 2）からなる共有名義の不動産です。 建物は経済的耐用年数が満了し、内部には大量のゴミが残置されており、解体が必要です。 境界不明確、下水道未整備、埋蔵文化財包蔵地指定、法定地上権など、多数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物（物件3）は経済的耐用年数が満了し、現価率が1%と評価されており、解体費用が発生する可能性が高い。建物（物件3）および物置内に多数のゴミや動産類が残置されており、撤去費用が発生する。物件2の土地上にもゴミが散乱しており、撤去費用が発生する。対象地は公共下水道が整備されておらず、再建築の際に浄化槽の設置等が必要となる。対象地は埋蔵文化財の包蔵地に指定されており、開発・建築行為の際に発掘調査費用や期間が不確定である。物件1の土地には法定地上権が設定されており、土地利用権割合が45%と評価されているため、土地の利用に制約がある。全物件が共有名義であり、権利関係が複雑で、売却や開発には共有者全員の合意が必要となる。物件2の土地と隣地との境界が不明確である。
権利関係:
物件1の土地には法定地上権が設定されており、土地利用権割合が45%と評価されている。全物件が共有名義である。物件2の土地と隣地との境界が不明確である。対象地は埋蔵文化財の包蔵地に指定されており、開発・建築行為の際に文化財保護法に基づく届出や発掘調査が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
219万円
基準
土地
土地比157% 割高
面積
34.8m²
10.5坪
表面利回り
19.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
群馬藤岡
徒歩24分 (1893m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,391,200円
基準額
219万
土地値
139万
土地比157%
割高
交通アクセス
最寄駅群馬藤岡
距離1893m（徒歩24分）
バス圏
ハザード情報
標高77.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 34,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 219万 | 19.1% | — |
| 2026-05-12 | 219万 | 19.1% | — |
| 2026-05-11 | 219万 | 19.1% | — |
| 2026-05-10 | 219万 | 19.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 藤岡市 |
| 緯度/経度 | 36.2658, 139.0751 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
19.1%
県平均
28.8%
-9.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
148.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
175万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp