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土地建物 群馬県富岡市上高瀬３５３番地１
00000007424 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和06年(ケ)第49号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富岡市上高瀬の複数物件一括売却。一部土地に占有者の使用借権と未登記建物があり、農地転用許可も必要。境界不明確やインフラ問題も存在し、複雑な権利関係と手続きを伴う高リスク案件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の一部に占有者の使用借権が存在し、未登記建物も所有しているため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件2は登記地目が畑であり、農地転用許可および買受適格証明書が必要です。物件1の隣地（墓地）との境界が不明確で、ブロック塀の越境の可能性があります。上水道の引き込みが他人地を介しているか、現況未接続であり、インフラ整備に追加費用が発生する可能性があります。複数の物件が一括売却されるため、権利関係が複雑です。既存建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されており、改修費用が見込まれます。
権利関係:
物件4の一部に占有者の使用借権が存在し、その占有者が未登記建物を所有しています。物件2は登記地目が畑であり、農地法上の許可または届出、買受適格証明書が必要です。物件1の隣地との境界が不明確であり、ブロック塀が越境している可能性があります。上水道の引き込みが他人地を介している、または現況引き込みがないため、権利関係や費用負担の問題が生じる可能性があります。未登記建物（物置）が存在します。物件3と物件4の建物が接合しているが、相互に往来できない構造であり、権利関係が複雑化しています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
180万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
109.8m²
33.2坪
表面利回り
73.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上州一ノ宮
徒歩19分 (1535m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,392,400円
基準額
180万
土地値
439万
土地比41%
割安
交通アクセス
最寄駅上州一ノ宮
距離1535m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高186.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 180万 | 73.2% | — |
| 2026-05-12 | 180万 | 73.2% | — |
| 2026-05-11 | 180万 | 73.2% | — |
| 2026-05-10 | 180万 | 73.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 富岡市 |
| 緯度/経度 | 36.2394, 138.8661 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
73.2%
県平均
28.8%
+44.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年9月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
330.06m²
権利・費用
登記面積
235.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
144万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp