物件一覧 > 00000007429

土地建物群馬県高崎市箕郷町東明屋字村内北３５番地５５

00000007429 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第44号売却済 93 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者占有と認定されているが、所有者の所在が1年以上不明な空き家です。公共ガス・下水道未整備、都市計画道路による敷地の一部制限、放置物撤去費用など、複数の高リスク要因が存在します。築26年の建物は老朽化しており、引渡しには時間と費用を要する可能性が高いです。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（所有者）の所在が1年以上不明であり、物件の引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。敷地内に放置自動車、物置、給湯機（売却対象外）があり、買受人が撤去費用を負担する必要がある。公共ガス配管および公共下水道が整備されておらず、個別対応が必要となる。都市計画道路の計画決定により、敷地の一部（約3㎡）が計画線に掛かっており、将来的に土地の収用や建築制限を受ける可能性がある。建物は築26年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、外壁の一部に剥離が見られるなど老朽化が進んでいる。最寄りの駅（JR上越線「群馬総社」駅）からの距離が遠い（約9.8km）。

権利関係:

都市計画道路の計画決定により、敷地の一部が計画線に掛かっており、将来的な土地の収用や建築制限のリスクがある。売却対象外の動産（放置自動車、物置、給湯機）の撤去義務が買受人に生じる。占有者（所有者）の所在不明により、引渡命令の申立てが必要となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

241万円

落札価格

553万円

差額 +312万円 2.29x

入札人数

12人

売却日

2026-04-21

落札ベース利回り

21.6%

基準49.5%

売却基準価額

241万円

基準

土地

土地比61% 割安

面積

99.4m²

30.1坪

表面利回り

49.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,974,400円

基準額

241万

土地値

397万

土地比61% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口373,527人

人口増減率（5年） -0.5% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高284.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

20件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-21	241万	49.5%	—
2026-04-13	241万	49.5%	—
2026-04-12	241万	49.5%	—
2026-04-11	241万	49.5%	—
2026-04-10	241万	49.5%	—
2026-04-09	241万	49.5%	—
2026-04-08	241万	49.5%	—
2026-04-07	241万	49.5%	—
2026-04-06	241万	49.5%	—
2026-04-05	241万	49.5%	—
2026-04-04	241万	49.5%	—
2026-04-03	241万	49.5%	—
2026-04-02	241万	49.5%	—
2026-04-01	241万	49.5%	—
2026-03-31	241万	49.5%	—
2026-03-30	241万	49.5%	—
2026-03-28	241万	49.5%	—
2026-03-27	241万	49.5%	—
2026-03-25	241万	49.5%	—
2026-03-15	241万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-14
ステータス	売却済
都道府県	群馬県
市区町村	高崎市
落札価格	5,530,000円 (乖離率 +129.5%)
入札人数	12人
緯度/経度	36.4089, 138.9523
データ更新日時	2026-04-13 18:11
分析日時	2026-03-17 18:31
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:33