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土地建物 群馬県富岡市富岡字大国塚道東６３１番地１
00000007443 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第55号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富岡市の築浅戸建。所有者の元妻が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。 土地は旗竿地で、埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来的な開発に制限がかかるリスクがある。 建物は築2年と新しく、状態は良好だが、占有問題と土地の特性を考慮した投資判断が必要。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が使用借権で占有しており、退去時期が未定のため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地が旗竿地であるため、将来的な利用や売却に制約が生じる可能性がある。土地が埋蔵文化財包蔵地（芝宮古墳群）に指定されており、開発行為に制限がかかる可能性がある。元所有者の残置物が建物内に残っており、その処理が必要となる。
権利関係:
占有者が使用借権を有しており、引渡し命令の申立てが必要となる可能性がある。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来的な開発や大規模な改修を行う際に、発掘調査や行政との協議が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,237万円
基準
土地
土地比290% 割高
面積
106.8m²
32.3坪
表面利回り
10.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東富岡
徒歩11分 (852m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,272,400円
基準額
1,237万
土地値
427万
土地比290%
割高
交通アクセス
最寄駅東富岡
距離852m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高151.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,237万 | 10.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,237万 | 10.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,237万 | 10.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,237万 | 10.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 富岡市 |
| 緯度/経度 | 36.2532, 138.9015 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
10.4%
県平均
28.8%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年11月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
106.81m²
権利・費用
登記面積
320.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
247万円
買受可能価額
990万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp