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土地建物 群馬県邑楽郡明和町上江黒 ５０６番地１
00000004897 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第4号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业6的主建筑被已故占用人的遗产非法占用，土地和附属建筑被债务人和企业占用人以无偿使用权占用。 附属建筑有漏水，主建筑维护状况不佳。物业缺乏公共污水处理系统，依赖井水，并遗留大量非拍卖动产。 由于复杂的占用情况、不明确的边界、位于城市化控制区以及物业内部发生过死亡事件，投资风险较高。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有状況の複雑さ: 亡占有者の相続財産による主たる建物の不法占拠、債務者及び企業占有者による土地・附属建物の使用借権での占有。境界不明確: 隣地との境界が不明確。建物状態: 附属建物に雨漏りがあり、主たる建物の保守管理状態が劣る。目的外動産の存在: 多数の動産が物件内に残置されており、撤去費用が発生する可能性。供給処理施設: 下水道が整備されておらず、上水道も一部のみで、井戸水に依存。市街化調整区域: 開発行為が制限される区域に位置。心理的瑕疵: 物件内で占有者が病死している。
法律问题:
占有権原の不存在: 亡占有者の相続財産による主たる建物の占有は、占有権原が認められていない。相続放棄と清算人不在: 亡占有者の相続人全員による相続放棄と相続財産清算人の未選任により、引渡し手続きが複雑化する可能性。使用借権: 債務者及び企業占有者による土地・附属建物の使用借権は、買受人にとって占有排除の課題となる可能性。境界不明確: 隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
604万日元
基准
土地
土地比351% 高估
面积
43.1m²
13.0坪
表面收益率
8.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,722,400日元
基准额
604万
土地值
172万
土地比351%
高估
灾害信息
海拔18.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金43,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 604万 | 8.6% | — |
| 2026-05-12 | 604万 | 8.6% | — |
| 2026-05-11 | 604万 | 8.6% | — |
| 2026-05-10 | 604万 | 8.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 邑楽郡明和町 |
| 纬度/経度 | 36.2150, 139.5625 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
8.6%
县平均
29.3%
-20.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
722.18m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
257万日元
最低买受价
483万日元
开标日期
2026-05-18
卖出决定日
2026-05-18
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群馬県藤岡市中栗須字神明西６２９番地５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp