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土地建物 群馬県邑楽郡大泉町大字古氷 ７１２番地１３
00000004895 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ヌ)第3号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者の元配偶者と子供が占有しており、占有権原は認められていません。売却対象外の太陽光発電システムがあり、雨どいの損傷や浴室の水漏れなど修繕が必要です。また、埋蔵文化財包蔵地のため建築時には届出義務があります。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者の占有権原が認められておらず、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。太陽光発電システムは売却対象外の動産であり、所有権留保の可能性があるため、別途交渉または撤去費用が発生する。雨どいの損傷や浴室からの水漏れがあり、修繕費用が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、将来的な建築行為には法的な届出義務がある。
権利関係:
占有者の占有権原が認められないため、引渡命令の申立てが必要。太陽光発電システムは売却対象外の動産であり、所有権留保の可能性があるため、別途対応が必要。埋蔵文化財包蔵地のため、建築行為には届出義務がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
627万円
落札価格
1,548万円
差額 +921万円
2.47x
入札人数
19人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
9.1%
基準22.5%
売却基準価額
627万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
117.5m²
35.5坪
表面利回り
22.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,700,400円
基準額
627万
土地値
470万
土地比133%
割高
ハザード情報
標高34.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 627万 | 22.5% | — |
| 2026-04-14 | 627万 | 22.5% | — |
| 2026-04-13 | 627万 | 22.5% | — |
| 2026-04-12 | 627万 | 22.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 邑楽郡大泉町 |
| 落札価格 | 15,477,000円 (乖離率 +146.8%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 36.2648, 139.3909 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
22.5%
県平均
28.8%
-6.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年12月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
117.51m²
権利・費用
登記面積
263.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
125万円
買受可能価額
502万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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