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マンション 静岡県富士市水戸島元町１６２番地１
00000004087 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第11号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
静岡県富士市に位置する4階部分の区分所有建物（57.27㎡）。占有者は所有者だが、管理費・修繕積立金に多額の滞納（元本100万円超）があり、買受人が負担する可能性がある。室内は壁の陥没や水回り設備の長期停止など劣悪な状態であり、大規模な改修が必要。建物は旧耐震基準の可能性があり、長期的な構造リスクも存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
多額の管理費・修繕積立金滞納（元本100万円超）があり、買受人が負担する可能性がある。室内は壁の陥没、水回り設備の長期停止、家財の散乱など劣悪な状態であり、大規模な改修が必要。建物が旧耐震基準で建てられた可能性があり、長期的な構造リスクがある。占有者（所有者）が任意に退去しない場合、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。室内には骨壺箱が存在しており、心理的瑕疵となる可能性がある。
権利関係:
管理費・修繕積立金の滞納金（元本100万円超）は、特定承継人である買受人に請求される可能性がある。建物が旧耐震基準で建てられた可能性があり、将来的に大規模修繕や建替えに関する問題が発生するリスクがある。占有者（所有者）が任意に退去しない場合、引渡命令の申立てが必要となる。
滞納額: 1,012,740円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
181万円
落札価格
270万円
差額 +89万円
1.49x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
25.5%
基準38.0%
売却基準価額
181万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
57.3m²
17.3坪
表面利回り
38.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,290,800円
基準額
181万
土地値
229万
土地比79%
割安
ハザード情報
標高14.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 181万 | 38.0% | — |
| 2026-04-14 | 181万 | 38.0% | — |
| 2026-04-13 | 181万 | 38.0% | — |
| 2026-04-12 | 181万 | 38.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 落札価格 | 2,700,000円 (乖離率 +49.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.1514, 138.6473 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:27 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
38.0%
県平均
27.2%
+10.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年10月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー有
階
4階
総戸数
102戸
延床面積
57.27m²
権利・費用
登記面積
57.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,660円/月
法規・入札
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
145万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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