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マンション 大阪府寝屋川市萱島南町５４９番地３０、５４９番地７８、５４９番地７９、５４９番地８０
00000062080 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第433号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
大阪地方裁判所による競売物件。所有者占有の空き家だが、建物は築64年の老朽化物件で、床や壁に損傷、大量の残置物がある。 接道義務不適合により単独での再建築は困難であり、連棟建物であるため隣地との境界や越境、アスベストの可能性など多くのリスクを抱える。 投資には専門家による詳細調査と多額の改修費用、法的リスクへの対応が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の隣地との境界が不明確である。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、単独での再建築が困難である。連棟建物であり、隣戸との境界や構造関係が不明確で、越境の可能性も不明である。間口が狭く不整形な土地形状である。供給処理施設の稼働状況が未確認である。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要である。建物設備（電気、給排水等）の作動状況が未確認である。2階の庇が破損しており、隣地への越境の可能性がある。建物内部に大量の残置物があり、詳細な内部状況の確認が困難である。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要である。連棟建物であるため、建替えや維持管理に制約がある。建物は築約64年で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数が0年である。
権利関係:
土地の隣地との境界が不明確である。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、単独での再建築が困難である。連棟建物であり、隣戸との戸境壁・柱・梁の位置関係が不明確で、越境の有無も不明である。建築確認・検査済証の記録がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
133万円
落札価格
106万円
差額 +-27万円
0.80x
入札人数
2人
売却日
2026-05-13
落札ベース利回り
55.6%
基準44.5%
売却基準価額
133万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
49.3m²
14.9坪
表面利回り
44.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
萱島
徒歩7分 (569m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額5,914,800円
基準額
133万
土地値
591万
土地比22%
割安
交通アクセス
最寄駅萱島
距離569m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 133万 | 44.5% | — |
| 2026-05-06 | 133万 | 44.5% | — |
| 2026-05-05 | 133万 | 44.5% | — |
| 2026-05-04 | 133万 | 44.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 落札価格 | 1,064,002円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.7463, 135.6169 |
| データ更新日時 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
44.5%
県平均
19.8%
+24.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和37年1月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
階
1階と2階
総戸数
4戸
延床面積
49.29m²
権利・費用
登記面積
23.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
106万円
開札期日
2026-05-13
売却決定期日
2026-05-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp