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マンション 大阪府大阪狭山市東茱萸木一丁目５３２番地１
00000013977 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第132号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪狭山市の築約45年のマンション8階部分。債務者が空き家として占有中。 管理費等滞納額364,640円あり。アスベスト含有建材の可能性や都市計画道路拡幅計画など、複数のリスク要因が存在。 売却基準価額は3,220,000円。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等滞納額 364,640円あり。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。都市計画道路拡幅計画に面しており、事業決定時期は未定。築約45年で経年劣化が認められ、オートロック設備なし。敷地権の地積測量図がなく、正確な測量には専門家による立会いが必要。
権利関係:
敷地権の地積測量図が法務局に備え付けられておらず、正確な地積確認には専門家による測量が必要。都市計画道路拡幅計画（事業決定時期未定）による将来的な影響の可能性。
滞納額: 364,640円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
322万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
66.1m²
20.0坪
表面利回り
24.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額7,935,600円
基準額
322万
土地値
794万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高96.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,130円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 322万 | 24.6% | — |
| 2026-05-12 | 322万 | 24.6% | — |
| 2026-05-11 | 322万 | 24.6% | — |
| 2026-05-10 | 322万 | 24.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪狭山市 |
| 緯度/経度 | 34.4893, 135.5520 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
24.6%
県平均
19.8%
+4.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年7月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
8階
総戸数
231戸
延床面積
66.13m²
権利・費用
登記面積
66.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,690円/月
法規・入札
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
258万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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