物件一覧 > 00000014000
マンション 大阪府堺市南区槇塚台二丁３９番地
00000014000 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第91号
入札中
掲載中
101 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する空き家物件。管理費等に16万円の滞納があり、遅延損害金も発生しています。 室内はリフォーム途中で、壁・床の剥がれ、水漏れ跡、水道管の破損など広範囲にわたる損傷が見られます。 築51年の建物でアスベスト含有の可能性があり、大規模な改修工事と専門調査が必須となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
深刻な水漏れ問題が未解決で、下階への影響や追加費用発生のリスクがある。室内はリフォーム途中で広範囲に損傷があり、大規模な改修工事が必須となる。多額の管理費等滞納金（160,000円）および遅延損害金（17,722円）の支払い義務が買受人に承継される。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生するリスクがある。債務者（所有者）が水漏れ問題に対して非協力的であった経緯があり、引渡しや残置物撤去等で協力が得られない可能性がある。築51年の建物でエレベーターがなく、将来的な修繕費用や資産価値に影響を与える可能性がある。
権利関係:
登記上の家屋番号と現況の部屋番号に不一致がある。法務局に地積測量図が備え付けられておらず、正確な地積確認には専門家による測量が必要。新築時の建築確認申請の有無が確認できない。敷地が埋蔵文化財包蔵地に指定されている（届出は不要だが、開発等には留意が必要）。
滞納額: 160,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
107万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
56.9m²
17.2坪
表面利回り
63.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額5,920,720円
基準額
107万
土地値
592万
土地比18%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高94.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 56,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 107万 | 63.9% | — |
| 2026-05-12 | 107万 | 63.9% | — |
| 2026-05-11 | 107万 | 63.9% | — |
| 2026-05-10 | 107万 | 63.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.4818, 135.5245 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:19 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
63.9%
県平均
19.8%
+44.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年2月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
4階
延床面積
56.93m²
権利・費用
登記面積
56.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
8,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
86万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
マンション
6.5%
28,520,000円
大阪府堺市堺区甲斐町西二丁１８番地１
土地建物
7.7%
16,730,000円
大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
土地建物
19.4%
4,810,000円
大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
土地建物
30.7%
3,130,000円
大阪府堺市西区浜寺元町三丁２４５番地７
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp