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土地建物 大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
00000013988 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第157号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する居宅（物件7）とその敷地（物件6）、および防犯カメラ敷地である共有持分土地（物件1-5）の一括売却です。 建物は経年劣化が見られ、アスベストの可能性もありますが、土地1-5は共有持分売却のため、買受人の単独使用収益は保証されません。 共有者との複雑な調整や地目不一致などのリスクがあり、詳細な事前調査と戦略が不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1-5は共有持分（177分の1）売却であり、買受人は単独での使用収益が保証されず、他の共有者との調整が必須です。物件1-5の登記地目は「宅地」ですが、現況は「防犯カメラの敷地」として利用されている「雑種地」であり、地目と現況の不一致があります。建物は経年相応の劣化が見られ、内壁クロスに剥がれや損傷が散見されます。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な分析調査が必要です。物件1-5の土地は南西側隣接地より約2m低いと概測されています。
権利関係:
物件1-5が共有持分売却であり、買受人は単独での使用収益が保証されないため、共有物分割請求や他の共有者との調整が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,673万円
基準
土地
土地比149% 割高
面積
107.6m²
32.6坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額11,194,560円
基準額
1,673万
土地値
1,119万
土地比149%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高26.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,640円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,673万 | 7.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,673万 | 7.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,673万 | 7.7% | — |
| 2026-05-10 | 1,673万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5328, 135.4768 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
7.7%
県平均
19.8%
-12.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年5月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
107.64m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
0.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
335万円
買受可能価額
1,338万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp