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土地建物 大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
00000013988 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第157号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为一揽子出售，包括占用人居住的住宅建筑（物件7）及其土地（物件6），以及五块用于监控摄像头的共有土地（物件1-5）。 建筑物有老化迹象并可能含有石棉，但地块1-5为共有产权，买受人无法保证单独使用和收益。 存在与共有权人协调复杂、土地用途不符等重大风险，因此详细的尽职调查和明确的策略至关重要。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1-5は共有持分（177分の1）売却であり、買受人は単独での使用収益が保証されず、他の共有者との調整が必須です。物件1-5の登記地目は「宅地」ですが、現況は「防犯カメラの敷地」として利用されている「雑種地」であり、地目と現況の不一致があります。建物は経年相応の劣化が見られ、内壁クロスに剥がれや損傷が散見されます。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な分析調査が必要です。物件1-5の土地は南西側隣接地より約2m低いと概測されています。
法律问题:
物件1-5が共有持分売却であり、買受人は単独での使用収益が保証されないため、共有物分割請求や他の共有者との調整が必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,673万日元
基准
土地
土地比149% 高估
面积
107.6m²
32.6坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额11,194,560日元
基准额
1,673万
土地值
1,119万
土地比149%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔26.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,640日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,673万 | 7.7% | — |
| 2026-05-13 | 1,673万 | 7.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,673万 | 7.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,673万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5328, 135.4768 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:29 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
7.7%
县平均
19.8%
-12.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年5月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
107.64m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
0.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
335万日元
最低买受价
1,338万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp