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土地建物 大阪府東大阪市小若江三丁目１番地１９
00000062101 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第434号
已售
197 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于东大阪市小若江三丁目，是一栋两层木结构住宅，目前由所有者占用。 建筑物有老化迹象、猫造成的损坏，可能含有石棉，且需要进行土壤污染调查。 该物业为旗杆地，出入受限，且邻近大学建筑存在隐私问题，投资者需进行详细调查并考虑风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経年劣化、猫による内壁損傷があり、アスベスト含有の可能性が否定できないため、詳細調査と改修費用を考慮する必要があります。土壌汚染の有無について確実な情報を得るには、専門調査会社による調査が必要です。旗竿地（中間画地、行止り）であり、間口が狭くアクセスに制限があるため、再建築時や車両の出入りに影響が出る可能性があります。隣接する大学の建物からのプライバシー懸念があり、2階バルコニーからの視線が気になる状況です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,556万日元
成交价
2,952万日元
差额 +1,396万日元
1.90x
竞标人数
19人
成交日期
2026-05-13
成交收益率
4.0%
基准7.6%
基准价格
1,556万日元
基准
土地
土地比132% 高估
面积
98.5m²
29.8坪
表面收益率
7.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
長瀬
步行13分钟 (1037m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,823,600日元
基准额
1,556万
土地值
1,182万
土地比132%
高估
交通出行
最近车站長瀬
距离1037m（步行13分钟）
线路近畿日本鉄道
稍远
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,556万 | 7.6% | — |
| 2026-05-06 | 1,556万 | 7.6% | — |
| 2026-05-05 | 1,556万 | 7.6% | — |
| 2026-05-04 | 1,556万 | 7.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 成交价格 | 29,522,000日元 (乖离率 +89.7%) |
| 竞标人数 | 19人 |
| 纬度/経度 | 34.6523, 135.5887 |
| 数据更新时间 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
7.6%
县平均
14.5%
-6.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年5月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
98.53m²
权利与费用
登记面积
108.57m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
311万日元
最低买受价
1,245万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-05-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp