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土地建物 大阪府東大阪市新池島町一丁目１４２７番地５
00000062182 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第469号
已售
123 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于东大阪市，为所有者自住的住宅，现进行拍卖。 部分土地为带有负担的私道，目前用作公共道路，且建筑物可能含有石棉。 物业已翻新，维护状况一般，但投资者需考虑拍卖特有风险及石棉专业调查费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要物件の一部（物件1）が私道負担の公衆用道路として利用されている競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除され、内覧が制限される建物はリフォーム済みだが、経年相当の劣化・損耗が認められる
法律问题:
物件1が私道負担であり、公衆用道路として利用されていることアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要なこと競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除されていること所有者が占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる可能性があること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
816万日元
成交价
2,024万日元
差额 +1,208万日元
2.48x
竞标人数
21人
成交日期
2026-06-11
成交收益率
4.8%
基准11.8%
基准价格
816万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
80.3m²
24.3坪
表面收益率
11.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
東花園
步行9分钟 (747m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额9,636,000日元
基准额
816万
土地值
964万
土地比85%
低估
交通出行
最近车站東花園
距离747m（步行9分钟）
线路近畿日本鉄道
步行范围
灾害信息
海拔5.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 816万 | 11.8% | — |
| 2026-06-04 | 816万 | 11.8% | — |
| 2026-06-03 | 816万 | 11.8% | — |
| 2026-06-02 | 816万 | 11.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-05 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 成交价格 | 20,239,000日元 (乖离率 +148.0%) |
| 竞标人数 | 21人 |
| 纬度/経度 | 34.6578, 135.6323 |
| 数据更新时间 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
11.8%
县平均
14.5%
-2.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年6月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
80.30m²
权利与费用
登记面积
16.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
163万日元
最低买受价
653万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp