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土地建物 大阪府大東市太子田一丁目６７番地５
00000062162 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第467号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是大阪地方法院拍卖的一处约55年房龄的住宅及土地，目前由所有者占用。 建筑物老化严重，内部遗留大量物品，并可能含有石棉材料。 土地一部分为公共道路，可能存在侵占和与邻近物业共用设施的问题，解决这些问题需要成本和谈判，因此是高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内に多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。土地の一部が公衆用道路として利用されており、正確な負担部分の測量と処理が必要となる。敷地南西部の波板屋根が南側道路に越境している可能性があり、隣地所有者との協議および撤去・改修が必要となる。波板屋根の雨樋が西側隣接建物と共同で使用されており、配管も隣接土地に接続されているため、隣地所有者との協議および改修が必要となる。建物は築約55年で老朽化が進行しており、東側外壁の破損、キッチン床の撓み、建具の破損など修繕が必要な箇所が多い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。建築確認の申請年月日が古く、現況と一致しない部分があり、詳細不明な点がある。
法律问题:
土地の一部が公衆用道路として利用されており、正確な負担部分の測量が必要となる。敷地南西部の波板屋根が南側道路に越境している可能性があり、隣地所有者との協議が必要となる。波板屋根の雨樋が西側隣接建物と共同で使用されており、配管も隣接土地に接続されているため、隣地所有者との協議が必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。
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成交结果
基准
428万日元
成交价
850万日元
差额 +422万日元
1.99x
竞标人数
7人
成交日期
2026-06-11
成交收益率
7.3%
基准14.4%
基准价格
428万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
51.5m²
15.6坪
表面收益率
14.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
住道
步行12分钟 (959m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额6,180,000日元
基准额
428万
土地值
618万
土地比69%
低估
交通出行
最近车站住道
距离959m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔0.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 428万 | 14.4% | — |
| 2026-06-04 | 428万 | 14.4% | — |
| 2026-06-03 | 428万 | 14.4% | — |
| 2026-06-02 | 428万 | 14.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-05 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大東市 |
| 成交价格 | 8,500,000日元 (乖离率 +98.6%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 34.7081, 135.6110 |
| 数据更新时间 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:19 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
14.4%
县平均
14.5%
-0.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年5月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3K
建筑总面积
51.50m²
权利与费用
登记面积
59.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
86万日元
最低买受价
342万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-24
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大阪府河内長野市美加の台五丁目９３０番地２６６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp