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土地建物 大阪府大東市太子田一丁目６７番地５
00000062162 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第467号
Sold
95 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a residential property with land, approximately 55 years old, under owner occupancy, offered for auction by the Osaka District Court. The building shows significant aging, contains numerous personal belongings, and potentially asbestos-containing materials. A portion of the land is a public road, and there are potential encroachments and shared facilities with adjacent properties, requiring costs and negotiations for resolution, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物内に多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。土地の一部が公衆用道路として利用されており、正確な負担部分の測量と処理が必要となる。敷地南西部の波板屋根が南側道路に越境している可能性があり、隣地所有者との協議および撤去・改修が必要となる。波板屋根の雨樋が西側隣接建物と共同で使用されており、配管も隣接土地に接続されているため、隣地所有者との協議および改修が必要となる。建物は築約55年で老朽化が進行しており、東側外壁の破損、キッチン床の撓み、建具の破損など修繕が必要な箇所が多い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。建築確認の申請年月日が古く、現況と一致しない部分があり、詳細不明な点がある。
Legal Issues:
土地の一部が公衆用道路として利用されており、正確な負担部分の測量が必要となる。敷地南西部の波板屋根が南側道路に越境している可能性があり、隣地所有者との協議が必要となる。波板屋根の雨樋が西側隣接建物と共同で使用されており、配管も隣接土地に接続されているため、隣地所有者との協議が必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。
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Sale Result
Base
4280K ¥
Won
8500K ¥
Diff. +4220K ¥
1.99x
Bidders
7
Sale Date
2026-06-11
Yield on Winning Bid
7.3%
Base14.4%
Base Price
4280K ¥
Base
Land
Land ratio69% Undervalued
Area
51.5m²
15.6 tsubo
Gross Yield
14.4%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
住道
Walk12 min (959m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value6,180,000 ¥
Base
4280K
Land
6180K
Land ratio69%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station住道
Distance959m (12 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation0.7m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
25 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 428k | 14.4% | — |
| 2026-06-04 | 428k | 14.4% | — |
| 2026-06-03 | 428k | 14.4% | — |
| 2026-06-02 | 428k | 14.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-05 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 大東市 |
| Winning Bid | 8,500,000 ¥ (deviation +98.6%) |
| Bidders | 7 |
| Lat/Lng | 34.7081, 135.6110 |
| Data Updated | 2026-06-04 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-12 18:43 |
| Detail Fetched | 2026-05-12 18:19 |
大阪府 Market Data (54 properties)
This
14.4%
Pref. Avg.
14.5%
-0.1pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和46年5月 (Age cons. 250%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
3K
Total Floor Area
51.50m²
Rights & Fees
Registered Area
59.31m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
860K ¥
Min Acceptable
3420K ¥
Bid Opening
2026-06-11
Sale Decision Date
2026-06-24
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp