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土地建物 大阪府門真市宮前町６８７番地７
00000062189 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第475号
已售
117 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于门真市宫前町，是一栋三层住宅兼车库，目前由占用人以无偿使用权占用。接面道路为不符合建筑基准法的私道，重建需特殊许可；存在与邻居越界、图纸方向错误等多重法律和边界风险。建筑物存在老化和损坏，可能含有石棉，属于高风险物业，收购后可能产生高额费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となります。接面道路が建築基準法上の道路ではない私道であり、再建築には43条2項許可が必要な上、複数の個人・法人が所有しているため、通行・掘削承諾等で問題が生じる可能性があります。隣家との電気メーター越境の可能性があり、境界問題に発展するリスクがあります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性があります。建物内部に多数の動産が残置されており、撤去費用と内部損傷の可能性が高いです。法務局備付の図面の方位記号に誤りがあり、境界確定に専門調査が必要となる可能性があります。建物に検査済証がないため、将来の売却や融資に影響が出る可能性があります。
法律问题:
占有者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要です。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、再建築には建築基準法第43条2項許可が必要です。接面道路は複数の個人・法人が所有する私道であり、通行・掘削承諾等で問題が生じる可能性があります。隣家との電気メーター越境の可能性があり、境界確定と解決が必要です。法務局備付の地積測量図及び建物図面の方位記号の向きが誤っている可能性があり、境界確定に専門調査が必要です。建物に検査済証がありません。
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成交结果
基准
768万日元
成交价
1,612万日元
差额 +844万日元
2.10x
竞标人数
13人
成交日期
2026-06-11
成交收益率
8.6%
基准18.1%
基准价格
768万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
116.1m²
35.1坪
表面收益率
18.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,932,000日元
基准额
768万
土地值
1,393万
土地比55%
低估
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 768万 | 18.1% | — |
| 2026-06-04 | 768万 | 18.1% | — |
| 2026-06-03 | 768万 | 18.1% | — |
| 2026-06-02 | 768万 | 18.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-05 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 門真市 |
| 成交价格 | 16,120,000日元 (乖离率 +109.9%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 34.7398, 135.6138 |
| 数据更新时间 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
18.1%
县平均
14.5%
+3.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年11月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
5LDK
建筑总面积
116.10m²
权利与费用
登记面积
74.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
154万日元
最低买受价
614万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp