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土地建物 大阪府東大阪市大蓮南四丁目９７５番地１４５
00000062172 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第459号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于东大阪市的一处6年房龄木结构两层住宅。债务人占用该物业，但建筑物内遗留有家具等物品，内墙有涂鸦和老化迹象。 风险因素包括部分土地被用作公共道路、邻近地块可能存在侵占、场地内遗留油漆桶以及潜在的土壤污染/石棉问题。 已应用拍卖市场调整，投资者需考虑维修、清理费用以及办理交付手续的必要性。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
敷地の一部（約1.3㎡）が公衆用道路として利用されており、道路負担部分が存在します。北側隣地の設備の一部が、目的土地上に越境している可能性があります。敷地内および建物内に多数の動産（塗料缶、家財道具等）が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。建物は内壁の落書き、クロスの汚損、経年劣化が見られ、修繕費用が必要です。土壌汚染やアスベスト含有の可能性があり、追加調査や対策費用が発生する可能性があります。債務者からの協力が得られない可能性が高いです。
法律问题:
土地の一部（約1.3㎡）が公衆用道路として利用されており、道路負担部分が存在します。北側隣地の設備が目的土地に越境している可能性があります。土壌汚染やアスベスト含有の可能性があり、将来的な法的責任や追加費用が発生する可能性があります。競売物件特有の担保責任免除があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,252万日元
成交价
2,386万日元
差额 +1,134万日元
1.91x
竞标人数
23人
成交日期
2026-06-11
成交收益率
4.3%
基准8.2%
基准价格
1,252万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
85.5m²
25.8坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
弥刀
步行11分钟 (906m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额10,254,000日元
基准额
1,252万
土地值
1,025万
土地比122%
高估
交通出行
最近车站弥刀
距离906m（步行11分钟）
线路近畿日本鉄道
稍远
灾害信息
海拔6.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 1,252万 | 8.2% | — |
| 2026-06-04 | 1,252万 | 8.2% | — |
| 2026-06-03 | 1,252万 | 8.2% | — |
| 2026-06-02 | 1,252万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-05 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 成交价格 | 23,858,500日元 (乖离率 +90.6%) |
| 竞标人数 | 23人 |
| 纬度/経度 | 34.6356, 135.5764 |
| 数据更新时间 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:19 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
8.2%
县平均
14.5%
-6.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年3月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
85.45m²
权利与费用
登记面积
71.79m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
250万日元
最低买受价
1,002万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-24
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大阪府河内長野市美加の台五丁目９３０番地２６６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp