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土地建物 大阪府堺市北区北花田町三丁３７番地１７
00000013989 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第67号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于堺市北区的一栋两层木结构住宅，目前由所有者及其家人居住。 该建筑约有30年历史，严重老化，经济使用寿命评估为0年。 存在多重风险因素，包括土地界限不清、可能含有石棉、土壤污染、埋藏文化遗产以及多名共有人。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約30年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、著しく老朽化している。室内で猫7匹を飼育していたため、強い動物臭が残っており、大規模な清掃・リフォームが必要。土地の境界標が確認できず、正確な地積の確定には隣接地所有者立会いのもと専門家による測量が必要。埋蔵文化財包蔵地、土壌汚染、アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査や対策費用が発生するリスクがある。目的土地に設置された看板の撤去費用が発生する。土地・建物ともに共有者が複数おり、将来的な権利関係の調整や売却時に複雑さを生む可能性がある。
法律问题:
土地の境界標が確認できず、正確な地積の確定には専門家による測量が必要。土地・建物ともに共有者が複数おり、権利関係の調整が必要となる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地、土壌汚染、アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的規制や費用負担につながるリスクがある。
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基准价格
1,311万日元
基准
土地
土地比117% 合理
面积
108.1m²
32.7坪
表面收益率
9.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额11,238,240日元
基准额
1,311万
土地值
1,124万
土地比117%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔11.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,311万 | 9.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,311万 | 9.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,311万 | 9.9% | — |
| 2026-05-10 | 1,311万 | 9.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5874, 135.5188 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
9.9%
县平均
19.8%
-9.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年2月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
108.06m²
权利与费用
登记面积
103.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
262万日元
最低买受价
1,049万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp