房产列表 > 00000062088
土地建物 大阪府箕面市百楽荘三丁目２１０番地３
00000062088 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第428号
已售
145 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是大阪府箕面市一处土地和建筑物（住宅及车库）2/3共有份额的拍卖物业。该物业目前由所有者（债务人）占用，需要办理腾退手续并与共有者（共有法人）进行权利调整。潜在风险包括可能含有石棉材料、建筑物内留有动产以及因老化而产生的维修费用，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分（2/3）の売却であり、単独での使用・処分が困難所有者（債務者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性建物内部に家財道具等の動産類が残存しており、撤去費用が発生する可能性土地および敷地内に最大2m程度の高低差があり、造成費用が発生する可能性
法律问题:
土地・建物は共有持分（2/3）での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できない所有者（債務者）が占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要共有者（共有法人）との権利調整や、将来的な共有物分割請求訴訟の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,765万日元
成交价
4,517万日元
差额 +2,752万日元
2.56x
竞标人数
13人
成交日期
2026-05-13
成交收益率
9.3%
基准23.8%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,765万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
349.3m²
105.7坪
表面收益率
23.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
牧落
步行5分钟 (409m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额41,916,000日元
基准额
1,765万
土地值
4,192万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站牧落
距离409m（步行5分钟）
线路阪急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔60.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,765万 | 23.8% | — |
| 2026-05-06 | 1,765万 | 23.8% | — |
| 2026-05-05 | 1,765万 | 23.8% | — |
| 2026-05-04 | 1,765万 | 23.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 箕面市 |
| 成交价格 | 45,170,000日元 (乖离率 +155.9%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 34.8199, 135.4672 |
| 数据更新时间 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
23.8%
县平均
19.8%
+3.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年3月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート・木造スレート葺地下1階付2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
7LDK+車庫 ※物置あり
建筑总面积
349.30m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
347.41m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
353万日元
最低买受价
1,412万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-05-26
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp