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土地建物 大阪府河内長野市美加の台七丁目２２９番地２４
00000013979 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第68号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于河内长野市美加之台的29年房龄住宅及土地。债务人亲属占用该房产，并主张配偶短期居住权，但该权利不能对抗买受人，因此需要办理交付命令手续。建筑物存在老化和内部损坏，需要考虑翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者の親族）が配偶者短期居住権を主張しており、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は築29年で経年劣化・老朽化が見られ、内壁クロスにタバコのヤニ汚れや犬による損傷がある。食洗器も故障している。土壌汚染の可能性が確認できておらず、追加調査が必要。
法律问题:
占有者（債務者の親族）が配偶者短期居住権を主張しているが、買受人に対抗できないとされている。引渡命令手続きが必要。土壌汚染の有無について、専門調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
761万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
136.0m²
41.2坪
表面收益率
21.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额16,324,800日元
基准额
761万
土地值
1,632万
土地比47%
低估
灾害信息
海拔237.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金136,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 761万 | 21.4% | — |
| 2026-05-12 | 761万 | 21.4% | — |
| 2026-05-11 | 761万 | 21.4% | — |
| 2026-05-10 | 761万 | 21.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 纬度/経度 | 34.4220, 135.5861 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:24 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
21.4%
县平均
19.8%
+1.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年7月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+納戸
建筑总面积
136.04m²
权利与费用
登记面积
194.13m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
152万日元
最低买受价
609万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp