房产列表 > 00000062117
土地建物 大阪府摂津市鳥飼西四丁目３１６番地１１
00000062117 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第133号
已售
140 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主占用的共有产权土地和建筑物。 建筑物房龄约26年，经济剩余使用寿命约5年，内部有大量废弃物和墙壁凹陷，劣化严重。 存在边界不明确、缺乏竣工合格证、可能含有石棉和土壤污染、以及无法与占用人取得联系等诸多风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物ともに共有持分物件であり、他の共有者との調整が必要です。土地の境界が不明確な箇所があり、隣地所有者との立会いによる測量が必要です。建物内部に多数の廃棄物があり、悪臭が感じられ、壁に陥没箇所があるなど、著しい劣化が見られます。経済的残存耐用年数が約5年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高いです。建物の検査済証が取得されていません。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。占有者（所有者）との連絡が取れておらず、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。競売物件特有のリスク（内覧不可、引渡し命令手続き、契約不適合責任免責）があります。
法律问题:
土地・建物ともに共有持分物件である。土地の境界が不明確な箇所があり、確定には隣地所有者等の立会いと専門家の測量が必要である。建物の検査済証が取得されていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
541万日元
成交价
757万日元
差额 +216万日元
1.40x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-13
成交收益率
15.6%
基准21.8%
基准价格
541万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
98.4m²
29.8坪
表面收益率
21.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
南摂津
步行13分钟 (1032m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,809,200日元
基准额
541万
土地值
1,181万
土地比46%
低估
交通出行
最近车站南摂津
距离1032m（步行13分钟）
线路大阪高速鉄道
稍远
灾害信息
海拔5.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 541万 | 21.8% | — |
| 2026-05-06 | 541万 | 21.8% | — |
| 2026-05-05 | 541万 | 21.8% | — |
| 2026-05-04 | 541万 | 21.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 摂津市 |
| 成交价格 | 7,570,000日元 (乖离率 +39.9%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 34.7656, 135.5799 |
| 数据更新时间 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
21.8%
县平均
19.8%
+2.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年6月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
2LDK+車庫
建筑总面积
98.41m²
权利与费用
登记面积
48.22m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
108万日元
最低买受价
433万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-05-26
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
19.4%
4,810,000日元
大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
土地建物
7.7%
16,730,000日元
大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
土地建物
32.3%
6,390,000日元
大阪府藤井寺市小山一丁目１２４１番地３
土地建物
21.4%
7,610,000日元
大阪府河内長野市美加の台七丁目２２９番地２４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp