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土地建物 大阪府和泉市池上町四丁目 １７番地４
00000009067 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第43号
已售
139 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处业主占用的空置房产，内部被狗粪、尸体和强烈异味严重污染，难以恢复正常状态。 存在水道管道地役权、私有道路通行以及可能含有石棉建筑材料的风险。 该房产风险较高，需要进行大规模翻新或拆除。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の著しい汚損・損傷（犬の糞、死骸、異臭、動産多数）建物の通常状態への回復が困難であり、大規模な改修または解体が必要水道管保守保全のための地役権が設定されている接面道路が私道であり、通行・維持管理に関するリスクがあるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要
法律问题:
水道管保守保全のための地役権が設定されている接面道路が私道であることによる通行・維持管理上の権利関係
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
456万日元
成交价
1,089万日元
差额 +633万日元
2.39x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-24
成交收益率
10.6%
基准25.4%
基准价格
456万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
96.4m²
29.2坪
表面收益率
25.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,566,800日元
基准额
456万
土地值
1,157万
土地比39%
低估
灾害信息
海拔10.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 456万 | 25.4% | — |
| 2026-04-16 | 456万 | 25.4% | — |
| 2026-04-15 | 456万 | 25.4% | — |
| 2026-04-14 | 456万 | 25.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 成交价格 | 10,888,888日元 (乖离率 +138.8%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 34.5013, 135.4246 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
25.4%
县平均
19.8%
+5.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年4月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
96.39m²
权利与费用
登记面积
114.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
91万日元
最低买受价
365万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp