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土地建物 大阪府岸和田市尾生町５２０２番地１２
00000009036 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第54号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业位于岸和田市尾生町，是一处包含4LDK两层木结构住宅和宅地的拍卖房产。该建筑物因债务人被继承人在屋内死亡而成为凶宅，市场调整中已扣减30%的价值。存在多项买受人需承担的风险因素，包括土地边界不明确、遗留物品、以及潜在的石棉或土壤污染问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
事故物件（建物内で死亡事案あり、半年程度経過）土地の境界が不明確で、専門家による調査が必要建物内に家財道具等の残置物があり、撤去費用が発生する可能性2階床の一部にシミが見られる土地に約2.0mの高低差がある東側接面道路が南方で行き止まりアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要設備等の稼働状況が未確認土壌汚染の可能性があり、調査が必要供給処理施設の稼働状況が未確認
法律问题:
土地の境界が不明確であり、専門家による調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物内に残置物があり、所有権の確認や撤去が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
503万日元
成交价
1,207万日元
差额 +704万日元
2.40x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-24
成交收益率
9.4%
基准22.5%
基准价格
503万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
94.4m²
28.6坪
表面收益率
22.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,326,800日元
基准额
503万
土地值
1,133万
土地比44%
低估
灾害信息
海拔49.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 503万 | 22.5% | — |
| 2026-04-16 | 503万 | 22.5% | — |
| 2026-04-15 | 503万 | 22.5% | — |
| 2026-04-14 | 503万 | 22.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 成交价格 | 12,068,888日元 (乖离率 +139.9%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 34.4430, 135.4076 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
22.5%
县平均
19.8%
+2.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年9月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
94.39m²
权利与费用
登记面积
101.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
101万日元
最低买受价
402万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp