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土地建物 大阪府岸和田市尾生町５２０２番地１２
00000009036 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第54号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、岸和田市尾生町に位置する4LDK木造2階建の居宅と宅地の競売物件です。建物内で債務者の被相続人が死亡した事故物件であり、市場性修正で30%の減価が適用されています。土地の境界不明確、残置物、アスベストや土壌汚染の可能性など、買受人負担のリスク要因が複数存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
事故物件（建物内で死亡事案あり、半年程度経過）土地の境界が不明確で、専門家による調査が必要建物内に家財道具等の残置物があり、撤去費用が発生する可能性2階床の一部にシミが見られる土地に約2.0mの高低差がある東側接面道路が南方で行き止まりアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要設備等の稼働状況が未確認土壌汚染の可能性があり、調査が必要供給処理施設の稼働状況が未確認
権利関係:
土地の境界が不明確であり、専門家による調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物内に残置物があり、所有権の確認や撤去が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
503万円
落札価格
1,207万円
差額 +704万円
2.40x
入札人数
7人
売却日
2026-04-24
落札ベース利回り
9.4%
基準22.5%
売却基準価額
503万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
94.4m²
28.6坪
表面利回り
22.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,326,800円
基準額
503万
土地値
1,133万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高49.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 503万 | 22.5% | — |
| 2026-04-16 | 503万 | 22.5% | — |
| 2026-04-15 | 503万 | 22.5% | — |
| 2026-04-14 | 503万 | 22.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 落札価格 | 12,068,888円 (乖離率 +139.9%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.4430, 135.4076 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
22.5%
県平均
19.8%
+2.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年9月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
94.39m²
権利・費用
登記面積
101.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
402万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp