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土地建物 大阪府藤井寺市小山一丁目１２４１番地３
00000013985 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第138号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する3階建て居宅で、土地の境界不明確、準防火地域内の既存不適格建築物である可能性、道路負担の可能性など複数の法的リスクを抱える。建物は経年以上の劣化が著しく、エレベーター未点検、水漏れ、設備破損など大規模な修繕が必要。埋蔵文化財包蔵地および洪水浸水想定区域に指定されており、環境リスクも高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は経年以上の劣化が著しく、大規模な修繕費用が見込まれる。エレベーターは新築以来未点検であり、安全性に懸念がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の際に届出や調査費用が発生する可能性。洪水浸水想定区域に指定されており、災害リスクがある。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物が準防火地域内の既存不適格建築物である可能性があり、再建築時に規制に適合させる必要あり。目的土地に道路負担部分が存在する可能性があり、土地利用に影響する可能性。占有者が所有者であるため、引渡命令手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
639万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
171.8m²
52.0坪
表面利回り
32.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額20,622,000円
基準額
639万
土地値
2,062万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高20.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 171,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 639万 | 32.3% | — |
| 2026-05-12 | 639万 | 32.3% | — |
| 2026-05-11 | 639万 | 32.3% | — |
| 2026-05-10 | 639万 | 32.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 藤井寺市 |
| 緯度/経度 | 34.5760, 135.5973 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
32.3%
県平均
19.8%
+12.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年7月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
7LDK
延床面積
171.85m²
権利・費用
登記面積
144.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
128万円
買受可能価額
511万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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