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土地建物 大阪府岸和田市池尻町３４６番地９
00000009064 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第40号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
大阪府岸和田市にある土地・建物（居宅）の競売物件。所有者による占有（空家）だが、土地・建物は共有物件であり、土壌汚染やアスベストの可能性、下水道未接続など複数のリスクを抱える。建物は経年劣化が著しく、修繕費用や各種調査費用が発生する見込み。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地・建物ともに共有者による共有物件である。土壌汚染の可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。公共下水道への切り替えが未了であり、接続工事費用が発生する。建物は経年劣化が著しく、壁紙の汚れ・剥がれ、2階のクラック、シャッターの不具合などが見られる。設備等の稼動状況が不明である。
権利関係:
土地・建物ともに共有者による共有物件である。競売物件であるため、買受人は担保責任を負わない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
568万円
落札価格
1,182万円
差額 +614万円
2.08x
入札人数
9人
売却日
2026-04-24
落札ベース利回り
11.0%
基準22.9%
売却基準価額
568万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
22.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,024,800円
基準額
568万
土地値
1,302万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高25.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 568万 | 22.9% | — |
| 2026-04-16 | 568万 | 22.9% | — |
| 2026-04-15 | 568万 | 22.9% | — |
| 2026-04-14 | 568万 | 22.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 落札価格 | 11,817,600円 (乖離率 +108.1%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.4629, 135.4115 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
22.9%
県平均
19.8%
+3.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年10月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
108.54m²
権利・費用
登記面積
117.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
114万円
買受可能価額
454万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp