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土地建物 大阪府河内長野市美加の台七丁目２２９番地２４
00000013979 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第68号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
河内長野市美加の台に位置する築29年の居宅と宅地。債務者の親族が占有しており、配偶者短期居住権を主張しているが、買受人に対抗できないため引渡命令手続きが必要。建物は経年劣化・老朽化が見られ、内装に損傷があるため、リフォーム費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の親族）が配偶者短期居住権を主張しており、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は築29年で経年劣化・老朽化が見られ、内壁クロスにタバコのヤニ汚れや犬による損傷がある。食洗器も故障している。土壌汚染の可能性が確認できておらず、追加調査が必要。
権利関係:
占有者（債務者の親族）が配偶者短期居住権を主張しているが、買受人に対抗できないとされている。引渡命令手続きが必要。土壌汚染の有無について、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
761万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
136.0m²
41.2坪
表面利回り
21.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額16,324,800円
基準額
761万
土地値
1,632万
土地比47%
割安
ハザード情報
標高237.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 136,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 761万 | 21.4% | — |
| 2026-05-12 | 761万 | 21.4% | — |
| 2026-05-11 | 761万 | 21.4% | — |
| 2026-05-10 | 761万 | 21.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 緯度/経度 | 34.4220, 135.5861 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
21.4%
県平均
19.8%
+1.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年7月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+納戸
延床面積
136.04m²
権利・費用
登記面積
194.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
152万円
買受可能価額
609万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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