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土地建物 大阪府河内長野市旭ケ丘２５９番地３２１
00000013997 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第106号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は河内長野市の宅地と築約49年の居宅です。建物は老朽化し、アスベスト含有の可能性があり、境界未確定箇所も存在します。市街化調整区域に位置し、相続財産清算人が管理する空き家であり、再建築には制限がある高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
境界標の一部が未確認であり、専門家による測量が必要。隣接地との間に最大3.3mの高低差があり、造成費用が増加する可能性。建物は築約49年で経年劣化、損耗、床の軋みが認められ、大規模な改修が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置するため、再建築や大規模な開発に制限がある。相続財産清算人による管理であり、所有権移転手続きに複雑さが伴う可能性。
権利関係:
境界未確定箇所があり、専門家による測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
352万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
142.0m²
43.0坪
表面利回り
48.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額17,044,800円
基準額
352万
土地値
1,704万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高197.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 142,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 352万 | 48.4% | — |
| 2026-05-12 | 352万 | 48.4% | — |
| 2026-05-11 | 352万 | 48.4% | — |
| 2026-05-10 | 352万 | 48.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 緯度/経度 | 34.4297, 135.5417 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
48.4%
県平均
19.8%
+28.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年11月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
142.04m²
権利・費用
登記面積
254.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
282万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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