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土地建物 大阪府堺市西区浜寺元町三丁２４５番地７
00000013996 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第2号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者占有の空き家で、築約52年の建物は著しく老朽化し、経済的耐用年数を満了しています。接道が建築基準法上の道路ではないため再建築が困難であり、隣地との境界も不明確です。アスベストの可能性や完了検査未実施など、多岐にわたるリスクを抱える物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
非公道接道であり、再建築時に他人の土地の通行権・借地権の合意が必要。隣地との境界が不明確であり、正確な測量が必要。建物は築約52年で著しく老朽化しており、経済的耐用年数を満了。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。建物が完了検査を受けていない。
権利関係:
接道が建築基準法上の道路ではないため、再建築に制限がある。隣地との境界が不明確。再建築時に他人の土地の通行権・借地権の合意が必要。建物が完了検査を受けていない。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な解体・改修時に法的規制や追加費用が発生するリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
313万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
80.1m²
24.2坪
表面利回り
30.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額8,326,240円
基準額
313万
土地値
833万
土地比38%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 313万 | 30.7% | — |
| 2026-05-12 | 313万 | 30.7% | — |
| 2026-05-11 | 313万 | 30.7% | — |
| 2026-05-10 | 313万 | 30.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5422, 135.4536 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
30.7%
県平均
19.8%
+10.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年8月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
80.06m²
権利・費用
登記面積
12.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
250万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp