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土地建物 大阪府堺市西区浜寺元町三丁２４５番地７
00000013996 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第2号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为债务人占用的空置房屋，建筑物约52年房龄，严重老化，已超过经济使用寿命。由于接入道路不符合建筑基准法，重建困难，且与邻近土地边界不明确。该物业存在多重风险，包括可能含有石棉和未进行竣工检查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
非公道接道であり、再建築時に他人の土地の通行権・借地権の合意が必要。隣地との境界が不明確であり、正確な測量が必要。建物は築約52年で著しく老朽化しており、経済的耐用年数を満了。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。建物が完了検査を受けていない。
法律问题:
接道が建築基準法上の道路ではないため、再建築に制限がある。隣地との境界が不明確。再建築時に他人の土地の通行権・借地権の合意が必要。建物が完了検査を受けていない。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な解体・改修時に法的規制や追加費用が発生するリスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
313万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
80.1m²
24.2坪
表面收益率
30.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额8,326,240日元
基准额
313万
土地值
833万
土地比38%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 313万 | 30.7% | — |
| 2026-05-12 | 313万 | 30.7% | — |
| 2026-05-11 | 313万 | 30.7% | — |
| 2026-05-10 | 313万 | 30.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5422, 135.4536 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
30.7%
县平均
19.8%
+10.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年8月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
80.06m²
权利与费用
登记面积
12.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
250万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp