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土地建物 大阪府堺市北区北花田町三丁３７番地１７
00000013989 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第67号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
堺市北区の木造2階建て居宅。所有者が家族と居住中。 建物は築約30年で著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数は0年と評価されている。 境界不明確、アスベスト・土壌汚染・埋蔵文化財の可能性、複数共有者など、多くのリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約30年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、著しく老朽化している。室内で猫7匹を飼育していたため、強い動物臭が残っており、大規模な清掃・リフォームが必要。土地の境界標が確認できず、正確な地積の確定には隣接地所有者立会いのもと専門家による測量が必要。埋蔵文化財包蔵地、土壌汚染、アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査や対策費用が発生するリスクがある。目的土地に設置された看板の撤去費用が発生する。土地・建物ともに共有者が複数おり、将来的な権利関係の調整や売却時に複雑さを生む可能性がある。
権利関係:
土地の境界標が確認できず、正確な地積の確定には専門家による測量が必要。土地・建物ともに共有者が複数おり、権利関係の調整が必要となる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地、土壌汚染、アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的規制や費用負担につながるリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,311万円
基準
土地
土地比117% 適正
面積
108.1m²
32.7坪
表面利回り
9.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額11,238,240円
基準額
1,311万
土地値
1,124万
土地比117%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高11.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,311万 | 9.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,311万 | 9.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,311万 | 9.9% | — |
| 2026-05-10 | 1,311万 | 9.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5874, 135.5188 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
9.9%
県平均
19.8%
-9.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年2月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
108.06m²
権利・費用
登記面積
103.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
262万円
買受可能価額
1,049万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp