物件一覧 > 00000062089
土地建物 大阪府枚方市津田駅前二丁目７３２番地６
00000062089 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第430号
売却済
151 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
枚方市津田駅前2丁目の築9年木造2階建住宅。所有者占有だが現在は空き家で、室内には残置物と著しい損傷が見られる。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の著しい損傷と残置物、保守管理状態の劣悪さ。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地の形状が不整形であり、敷地内に高低差がある。占有者が退去済みだが、所有者による占有が継続しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧制限あり。
権利関係:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。占有者が退去済みだが、所有者による占有が継続しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,592万円
落札価格
2,430万円
差額 +838万円
1.53x
入札人数
17人
売却日
2026-05-13
落札ベース利回り
4.8%
基準7.4%
売却基準価額
1,592万円
基準
土地
土地比135% 割高
面積
98.0m²
29.6坪
表面利回り
7.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
津田
徒歩3分 (273m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,760,000円
基準額
1,592万
土地値
1,176万
土地比135%
割高
交通アクセス
最寄駅津田
距離273m（徒歩3分）
路線西日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高61.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,592万 | 7.4% | — |
| 2026-05-06 | 1,592万 | 7.4% | — |
| 2026-05-05 | 1,592万 | 7.4% | — |
| 2026-05-04 | 1,592万 | 7.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 落札価格 | 24,300,000円 (乖離率 +52.6%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 34.8017, 135.7006 |
| データ更新日時 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
7.4%
県平均
19.8%
-12.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年7月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
98.00m²
権利・費用
登記面積
117.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
318万円
買受可能価額
1,274万円
開札期日
2026-05-13
売却決定期日
2026-05-26
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
7.7%
16,730,000円
大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
土地建物
9.9%
13,110,000円
大阪府堺市北区北花田町三丁３７番地１７
土地建物
19.4%
4,810,000円
大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
土地建物
21.4%
7,610,000円
大阪府河内長野市美加の台七丁目２２９番地２４
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp