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土地建物 大阪府枚方市津田駅前二丁目７３２番地６
00000062089 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第430号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于枚方市津田駅前二丁目的一栋9年房龄木结构两层住宅。该房屋名义上由所有者占用，但目前处于空置状态，室内有大量遗留物品和严重损坏。存在石棉建筑材料的可能性，需要进行专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の著しい損傷と残置物、保守管理状態の劣悪さ。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地の形状が不整形であり、敷地内に高低差がある。占有者が退去済みだが、所有者による占有が継続しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧制限あり。
法律问题:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。占有者が退去済みだが、所有者による占有が継続しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,592万日元
成交价
2,430万日元
差额 +838万日元
1.53x
竞标人数
17人
成交日期
2026-05-13
成交收益率
4.8%
基准7.4%
基准价格
1,592万日元
基准
土地
土地比135% 高估
面积
98.0m²
29.6坪
表面收益率
7.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
津田
步行3分钟 (273m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,760,000日元
基准额
1,592万
土地值
1,176万
土地比135%
高估
交通出行
最近车站津田
距离273m（步行3分钟）
线路西日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔61.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,592万 | 7.4% | — |
| 2026-05-06 | 1,592万 | 7.4% | — |
| 2026-05-05 | 1,592万 | 7.4% | — |
| 2026-05-04 | 1,592万 | 7.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 成交价格 | 24,300,000日元 (乖离率 +52.6%) |
| 竞标人数 | 17人 |
| 纬度/経度 | 34.8017, 135.7006 |
| 数据更新时间 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
7.4%
县平均
19.8%
-12.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年7月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
98.00m²
权利与费用
登记面积
117.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
318万日元
最低买受价
1,274万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-05-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp