房产列表 > 00000062081
土地建物 大阪府大阪市港区夕凪一丁目１１番地２９
00000062081 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第383号
已售
181 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业是位于大阪市港区的一栋6层多单元住宅楼，目前由多名租户占用。 该建筑约有35年历史，已严重老化，存在漏水、墙体开裂、设备故障和鼠患等广泛损坏。 买方需考虑继承租赁权、退还保证金、石棉调查和土地测量等相关风险和成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の広範囲な損傷と老朽化（雨漏り、壁の亀裂、設備故障、ネズミ侵入など）アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性複数の賃借人が占有しており、一部は明渡猶予期間中であるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性土地の正確な測量が必要であり、境界確定に関する問題が発生する可能性買受人が負担すべき要返還保証金が存在する
法律问题:
複数の賃借権が存在し、一部は買受人に対抗可能であり、買受人は賃貸人としての地位を承継する。一部の賃借人には明渡猶予が付されており、引渡しまでに期間を要する。要返還保証金300,000円の負担義務がある。土地の地積測量図がなく、正確な測量が必要（境界確定の可能性）。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的規制や除去義務が発生するリスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,910万日元
成交价
4,724万日元
差额 +2,814万日元
2.47x
竞标人数
11人
成交日期
2026-05-13
成交收益率
6.8%
基准16.8%
竞标期间用户评价
1票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,910万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
267.2m²
80.8坪
表面收益率
16.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
朝潮橋
步行6分钟 (496m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额59,855,040日元
基准额
1,910万
土地值
5,986万
土地比32%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站朝潮橋
距离496m（步行6分钟）
线路大阪市高速電気軌道
步行范围
灾害信息
海拔0.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,910万 | 16.8% | — |
| 2026-05-06 | 1,910万 | 16.8% | — |
| 2026-05-05 | 1,910万 | 16.8% | — |
| 2026-05-04 | 1,910万 | 16.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 成交价格 | 47,235,001日元 (乖离率 +147.3%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 34.6636, 135.4531 |
| 数据更新时间 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
16.8%
县平均
19.8%
-3.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年3月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造スレート葺6階建
种类（登记）
車庫・物置・共同住宅
户型
1R×12室+1階車庫+6階物置
建筑总面积
267.21m²
权利与费用
登记面积
58.31m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
382万日元
最低买受价
1,528万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-05-26
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
7.7%
16,730,000日元
大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
土地建物
19.4%
4,810,000日元
大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
土地建物
21.4%
7,610,000日元
大阪府河内長野市美加の台七丁目２２９番地２４
土地建物
47.3%
1,790,000日元
大阪府羽曳野市高鷲十丁目３０３番地１６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp