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土地建物 大阪府岸和田市額原町２４５番地２６
00000009069 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第64号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于岸和田市额原町的一栋约4年房龄的木结构两层住宅。目前由所有者占用（空置管理），但需要办理交付命令手续。存在多项潜在风险，包括土壤污染的可能性、被指定为城市规划道路项目预定地以及可能含有石棉建材，建议进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要敷地の一部が都市計画道路の事業予定地に指定されているアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要1階リビングを中心に床面に汚れがあり、経年相当の損傷が見られる隣地との高低差があり、電柱が敷地内に存在する接面道路が西方で行き止まりである
法律问题:
所有者占有（空家管理）のため、引渡命令手続きが必要土壌汚染やアスベスト含有建材に関する将来的な法的責任の可能性都市計画道路事業による土地収用の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,690万日元
成交价
2,697万日元
差额 +1,007万日元
1.60x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-24
成交收益率
5.7%
基准9.1%
基准价格
1,690万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
127.9m²
38.7坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
下松
步行5分钟 (405m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额15,343,200日元
基准额
1,690万
土地值
1,534万
土地比110%
合理
交通出行
最近车站下松
距离405m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔21.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 1,690万 | 9.1% | — |
| 2026-04-16 | 1,690万 | 9.1% | — |
| 2026-04-15 | 1,690万 | 9.1% | — |
| 2026-04-14 | 1,690万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 成交价格 | 26,970,000日元 (乖离率 +59.6%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 34.4571, 135.4013 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
9.1%
县平均
19.8%
-10.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年4月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK+ウォークインクローゼット
建筑总面积
127.86m²
权利与费用
登记面积
119.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
338万日元
最低买受价
1,352万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp