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土地建物 大阪府岸和田市額原町２４５番地２６
00000009069 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第64号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
岸和田市額原町の築約4年の木造2階建住宅。所有者占有（空家管理）だが、引渡命令手続きが必要。土壌汚染やアスベストの可能性、都市計画道路事業予定地指定など、複数の潜在的リスクが存在するため、詳細調査が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要敷地の一部が都市計画道路の事業予定地に指定されているアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要1階リビングを中心に床面に汚れがあり、経年相当の損傷が見られる隣地との高低差があり、電柱が敷地内に存在する接面道路が西方で行き止まりである
権利関係:
所有者占有（空家管理）のため、引渡命令手続きが必要土壌汚染やアスベスト含有建材に関する将来的な法的責任の可能性都市計画道路事業による土地収用の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,690万円
落札価格
2,697万円
差額 +1,007万円
1.60x
入札人数
6人
売却日
2026-04-24
落札ベース利回り
5.7%
基準9.1%
売却基準価額
1,690万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
127.9m²
38.7坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下松
徒歩5分 (405m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額15,343,200円
基準額
1,690万
土地値
1,534万
土地比110%
適正
交通アクセス
最寄駅下松
距離405m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高21.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 1,690万 | 9.1% | — |
| 2026-04-16 | 1,690万 | 9.1% | — |
| 2026-04-15 | 1,690万 | 9.1% | — |
| 2026-04-14 | 1,690万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 落札価格 | 26,970,000円 (乖離率 +59.6%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.4571, 135.4013 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
9.1%
県平均
19.8%
-10.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年4月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
127.86m²
権利・費用
登記面積
119.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
338万円
買受可能価額
1,352万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp