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土地建物 大阪府泉大津市板原町一丁目１９７番地６
00000009061 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第59号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于泉大津市板原町一丁目的土地和建筑物捆绑拍卖物业。所有者占用（空置房屋），但可能存在土壤污染和石棉，需要进行专业调查。建筑物状况一般，有老化磨损。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物設備機器の作動状況が未確認。所有者占有（空家）のため、引渡命令手続きが必要となる可能性。経年による建物の劣化・損耗。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,549万日元
成交价
2,493万日元
差额 +944万日元
1.61x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-24
成交收益率
4.5%
基准7.3%
基准价格
1,549万日元
基准
土地
土地比137% 高估
面积
94.0m²
28.4坪
表面收益率
7.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
和泉府中
步行13分钟 (1031m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,277,600日元
基准额
1,549万
土地值
1,128万
土地比137%
高估
交通出行
最近车站和泉府中
距离1031m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔11.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 1,549万 | 7.3% | — |
| 2026-04-16 | 1,549万 | 7.3% | — |
| 2026-04-15 | 1,549万 | 7.3% | — |
| 2026-04-14 | 1,549万 | 7.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉大津市 |
| 成交价格 | 24,930,000日元 (乖离率 +60.9%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 34.4896, 135.4128 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:01 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
7.3%
县平均
19.8%
-12.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年6月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+納戸 LD部分に畳コーナーあり。
建筑总面积
93.98m²
权利与费用
登记面积
100.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
310万日元
最低买受价
1,239万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp