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土地建物 大阪府堺市西区浜寺石津町東四丁２９２番地３
00000013992 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第153号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する空き家物件。土地の境界不明確、セットバック部分の未舗装、接面道路の狭隘さがリスク。建物は築8年で目立った損傷はなく、比較的良好な状態。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物建築時にセットバックが必要な土地であり、現在のセットバック部分は未舗装で道路と一体感がない。接面道路が狭隘で車両の通行がしづらい。建物設備の稼働状況が不明。アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物建築時にセットバックが必要な土地であり、現在のセットバック部分は未舗装で道路と一体感がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
988万円
基準
土地
土地比134% 割高
面積
71.0m²
21.5坪
表面利回り
8.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額7,385,040円
基準額
988万
土地値
739万
土地比134%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 71,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 988万 | 8.6% | — |
| 2026-05-12 | 988万 | 8.6% | — |
| 2026-05-11 | 988万 | 8.6% | — |
| 2026-05-10 | 988万 | 8.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5560, 135.4557 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
8.6%
県平均
19.8%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年10月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+納戸
延床面積
71.01m²
権利・費用
登記面積
108.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
198万円
買受可能価額
790万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp