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土地建物 大阪府堺市西区浜寺石津町東四丁２９２番地３
00000013992 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第153号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人兼所有者占用的空置房产。主要风险包括土地边界不明确、未铺设路面的退缩区域以及狭窄的进出道路。该建筑已有8年历史，状况相对良好，无明显损坏。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物建築時にセットバックが必要な土地であり、現在のセットバック部分は未舗装で道路と一体感がない。接面道路が狭隘で車両の通行がしづらい。建物設備の稼働状況が不明。アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物建築時にセットバックが必要な土地であり、現在のセットバック部分は未舗装で道路と一体感がない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
988万日元
基准
土地
土地比134% 高估
面积
71.0m²
21.5坪
表面收益率
8.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额7,385,040日元
基准额
988万
土地值
739万
土地比134%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 988万 | 8.6% | — |
| 2026-05-12 | 988万 | 8.6% | — |
| 2026-05-11 | 988万 | 8.6% | — |
| 2026-05-10 | 988万 | 8.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5560, 135.4557 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
8.6%
县平均
19.8%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年10月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+納戸
建筑总面积
71.01m²
权利与费用
登记面积
108.79m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
198万日元
最低买受价
790万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp